Vente appartement 77 000 €

18 m²

1 pièce 1 p

Lille (59000)

Opportunité rare : rentabilité supérieure à 5,5 %, un excellent rendement pour un investissement locatif en zone urbaine. Idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et aux charges déductibles.
Ce studio de 18,56 m², entièrement meublé, est situé dans une résidence étudiante récente (2007), reconnue pour sa gestion rigoureuse et efficace, garantissant une forte demande locative et une location sans souci.
Description du bien
      •     Studio meublé optimisé pour les étudiants
      •     Cuisine équipée avec rangements et électroménager
      •     Espace nuit avec lit simple à tiroir et couchage d'appoint supplémentaire
      •     Grand placard encastré, offrant une belle capacité de rangement
      •     Bureau et table à manger, parfaits pour travailler et manger confortablement
      •     Salle de bain spacieuse, bien agencée
      •     Rez-de-chaussée supérieur (équivalent 1er étage), sans vis-à-vis et au calme
Un emplacement idéal pour une demande locative continue
      •     À quelques minutes à pied des 2 stations de métro (M1 et M2), offrant un accès rapide au centre-ville et aux campus universitaires
      •     À 10 minutes à pied de l'Université de Lille-Moulins
      •     À moins de 10 minutes à pied des lycées et classes préparatoires (César Baggio, Faidherbe, Gaston Berger)
      •     À proximité immédiate de nombreuses écoles supérieures (ISFJ, ISA Lille, EsupCom, ISEG Com…)
      •     Quartier dynamique avec commerces et transports accessibles
Une rentabilité optimisée et un investissement sécurisé
      •     Loyer annuel : 4 740 € hors charges
      •     Charges de copropriété : 497 € par an
      •     Taxe foncière : 499 € par an
      •     Prix de vente : 77 000 € frais d'agence à la charge du vendeur
      •     Résidence bien gérée, avec services : laverie et gardien  
      •     Valeur DPE énergie : D - Consommation 308 kW/m2/an
      •     Valeur DPE GES B : 9 KgCO2/m2/an
Ce bien constitue un placement idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité élevée, une gestion locative simplifiée et un bien toujours loué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys, puis appelez Anaïs Maillard, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 912 296 126. Référence annonce : DOM16986
Tel : 07 60 68 18 57
Les honoraires sont à la charge du vendeurAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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