Vente appartement 109 000 €

18 m²

1 pièce 1 p

Lyon 2ème (69002)

Studio de 18 m2 secteur Lyon 2 Confluence,
Studio de 18 m2 secteur Lyon 2 Confluence,
Situé entre la Saône et le Rhône le quartier Confluence est l'un des quartiers
les plus agréable et prisé des lyonnais. Proches de l'Université UCLY (11000 étudiants) de ne nombreux d'écoles, idéalement desservis par les transports (tram, métro, train). C'est un secteur avec une très forte demande de logement pour étudiant.
Ce studio meublé est situé dans la résidence étudiante de standing le BAYARD STADIUM de 2013. il vient d'être entièrement refait et se compose d'une pièce de vie principale avec kitchenette, salle d'eau avec toilette et d'un balcon.
Le gestionnaire est la société Odalys qui apporte une réception 24/24 et 7J/7, un accès sécurisé, une connexion internet, des services comme la piscine couverte et chauffée, la salle de fitness, un local vélo inclus.
Des services optionnels sont proposés comme la restauration de petit-déjeuner, le ménage, la laverie et le parking en sous-sol.
Le bail commercial offre une garantie des loyers et une gestion de la location simplifiée pour les propriétaires, il permet également de profiter du statut LMNP très avantageux fiscalement.
Bail commercial est en cours jusqu'au 30 septembre 2034.
C'est une belle opportunité d'investissement locatif avec rentabilité nette de 4,6% grâce à 5100EUR de loyers annuel TTC garantis, un emplacement exceptionnel, un studio refait à neuf dans une résidence haut de gamme
les charges annuelles de copropriété sont de 400EUR et la taxe foncière de 418EUR.
EXPRESSION IMMO -33 rue des glycines 69500 BRON Contactez votre conseiller immobilier MR PASCAL REYNE - Agent commercial en Immobilier 352 667 091 R.S.A.C LYON

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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