Vente appartement 94 000 €

18 m²

1 pièce 1 p

Rosny-sous-Bois (93110)

iad France - Louiza Khemache (06 58 52 50 41) vous propose : Studio idéal pour primo-accédants ou investisseurs à Rosny-sous-Bois !
Ce studio de 18,30 m² représente une excellente opportunité, que vous cherchiez à réaliser votre premier achat ou à investir dans un bien locatif. Situé à seulement quelques pas du centre-ville et du centre commercial Rosny 2, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, proche de toutes les commodités.
Emplacement stratégique :
Rosny-sous-Bois est une ville en plein développement, bien reliée à Paris grâce au RER E et à l'arrivée prochaine de la ligne 11 du métro, ce qui rendra vos déplacements encore plus simples. À 1 minute à pied, vous trouverez commerces, restaurants et services, rendant le quotidien très pratique.
Un cadre favorable à l’éducation :
Bien que la ville ne compte pas d'université, Rosny-sous-Bois est idéalement située pour permettre un accès rapide aux principaux établissements d'enseignement supérieur d'Île-de-France, grâce à un réseau de transport performant.
Un studio fonctionnel, sans travaux :
Ce bien, situé au 1er étage d'un immeuble construit en 2011, comprend une entrée avec un coin cuisine, une salle de bain avec WC, et une pièce à vivre lumineuse avec placard. Rénové en octobre 2024, aucun travaux ne sont nécessaires. Vous pourrez emménager ou proposer ce studio à la location immédiatement.
Potentiel locatif :
- Rentabilité brute estimée entre 7,15 % et 7,5%
Atouts du bien :
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité immédiate des commerces, transports et centre-ville
- Accès facile aux établissements scolaires et d'enseignement supérieur
- Idéal pour primo-accédants ou investisseurs locatifs
Saisissez cette opportunité à Rosny-sous-Bois dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 102.78 € par mois (soit 1233.36 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 207 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louiza Khemache EI (ID 20425), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 527777841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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LOUIZA KHEMACHE - IAD

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