Vente appartement 660 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marseille 8ème (13008)

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3 474 €/m²
3ème étage avec ascenseur
2 balcons (1 m²)
Cuisine ouverte, séparée
Chauffage: radiateurs

LLINARES IMMOBILIER

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Description

HAUTE BOURGEOISIE- Appartement T6 de 188m2 + Balcons - 13008 Llinares immobilier vous propose: HAUTE BOURGEOISIE, un appartement T6 de 188m2 avec balcons aux allures haussmanniennes avec belles hauteurs sous plafond, un parquet en pointe de Hongrie et moulures d'époque alliant charme et authenticité. Situé en plein c?ur du 8 ème arrondissement , proches des commerces, des axes autoroutiers, écoles de renommées ( Provence, Cluny... ) et à 5 min à pied du métro Perier, cet appartement est idéal pour tout faire à pied. Dès votre entrée, vous serez subjugués par ses volumes généreux, une vaste entrée majestueuse de plus de 15m2 dessert une partie séjour avec cheminée indépendante du coin cuisine offrant un accès au balcon avec une vue imprenable et au calme absolu. Ce bien dessert quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche. Possibilité de créer une cinquième chambre. Entièrement climatisé, un buanderie et de nombreux rangements caractérisent ce bien. Cave inclus. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Laissez vous porter par ce bien d'exception rare à la vente qui ne vous laissera pas indifférent !- CO/Copropriété : 4 lots- Procédure en cours : NC- Charges annuelles : 6000euros (500euros/mois: Chauffage, Eau froide, ascenseur, entretien parties communes)- Taxe foncière : 4296euros/an- Classe énergie D et classe climat D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2250euros et 3100euros- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : à vendre 13008 - T6 de 190m2 + Balcons 13008

Publiée le 20/11/2024 - maj le 12/12/2024 - Réf. agence : AG1122-2959 - Réf Superimmo : ANVXX81BB

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Caractérisques

Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 3 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

190 m² - 7 pièces - 4 chambres	Travaux à prevoir
3ème étage avec ascenseur	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée	2 balcons (1 m²)
Chauffage: radiateurs	Climatisation
Cuisine ouverte, séparée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/12/2023.

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