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19
Vente appartement 735 000 €
191 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
191 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
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- 3 848 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est dans le quartier du Maroc, proche des bords de Marne et du futur métro 15, que se situe cette ancienne menuiserie réaménagée en triplex de 191m2 avec son studio indépendant. Ce quartier doit son nom aux anciens champs de maraîchers qu'il abritait par le passé. L'activité industrielle qui s'y est développée plus tard a donné naissance à quelques usines et autres manufactures réhabilités en lofts d'habitation. Ce triplex inversé surprend dès la porte d'entrée franchie et pour cause. L'entrée ouvre sur l'espace bien-être de 50m2. Y prend place une piscine intérieure qui saura relaxer les occupants après une séance de sport ou une journée de télétravail. Un bureau sous verrière ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. L'escalier en colimaçon conduit vers un premier palier aménagé en salle de jeux menant à une chambre de 14m2. Un WC séparé avec lave main termine l'étage. Le niveau suivant nous conduit vers la pièce de vie de 50m2. Et quelle pièce !! La hauteur sous plafond, les poutres apparentes, sa triple exposition ainsi que sa cheminée rendent l'endroit unique et exceptionnel. Tous les ingrédients de la très appréciée recette du « coup de foudre » sont ici réunis. Une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé parachèvent le niveau. Le dernier étage accueille d'une part la suite parentale de 28m2 pourvue d'une salle d'eau avec baignoire et d'un dressing. Et d'autre part, la terrasse de 14 m2 qui domine la construction. Un studio de 14m2 permettra de profiter de revenus locatifs et ou d'offrir du confort supplémentaire. Si proche de Paris et du bois de Vincennes et grâce à ses prix encore abordables, le Maroc est un quartier de Champigny sur Marne sur lequel miser. Le dimanche, joggers, promeneurs, cyclistes et passionnés de rollers se réapproprient les quais qui deviennent piétonniers offrant ainsi de belles activités à ses résidents. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Quartier Maroc Commerces : A deux pas Ref 8283 CLASSE ENERGIE: F/ CLASSE CLIMAT: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 1955 euros. Vanessa Goracy 06 10 80 60 20 EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.
Publiée le 16/11/2024 -
Réf. agence : 8283 - Réf Superimmo : ANVXX6VTP
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| Prix de vente : 735 000 € | Prix au m² : 3 848 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an | Taxe foncière : 3 269 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 191 m² - 6 pièces - 4 chambres | Rez-de-chaussée |
| Terrasse | Séjour de 50 m² |
| 2 salles d'eau | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  147 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/12/2020.
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