Vente appartement 649 000 €

191 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marseille 9ème (13009)

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3 398 €/m²
Avec ascenseur
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Magali LACOSTE - Capifrance

102 avis

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Description

À la recherche d’un havre de paix alliant élégance, confort et praticité à Marseille 9ème Ne cherchez plus!
Découvrez cette pépite immobilière nichée dans le verdoyant 9e arrondissement de la ville, entre de Sainte Marguerite et du Cabot.
Doté de 190 m² dont 50 M2 en souplex, cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour accueillir toute votre famille. Ses cinq chambres, son vaste séjour et sa salle à manger invitent à la convivialité et aux moments partagés.
Vous serez séduit par les nombreux atouts de cet appartement, notamment les coins nuit offrant un espace privé à chaque membre de la famille ou à vos invités sans compter la suite parentale de 35 M2 avec salle de bain attenante et sa terrasse privative de 21M2.
La pièce de vie principale est le cœur de cette demeure, baignée de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée qui s’ouvre sur une terrasse ensoleillée et calme avec un accès direct au jardin privé de 220 m². La cuisine séparée permet de cuisiner en toute facilité.
Imaginez les moments de détente en famille ou entre amis, les repas conviviaux en plein air et les soirées paisibles dans ce cadre idyllique.
Cette harmonie parfaite entre intérieur et extérieur offre une qualité de vie incomparable à ses futurs résidents.
Les prestations sont soignées et de qualités ( Double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, store électrique, climatisation réversible, parquet massif, porte blindée, arrosage automatique).
Niché au sein d’une copropriété calme et arborée, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréable tout en étant à deux pas de tous les commerces, écoles et commodités. L’accès aisé aux axes routiers et au boulevard urbain sud simplifie également vos déplacements au quotidien sans compter l’arrivée du tramway en 2025.
Une cave accéssible depuis votre appartement complète ce bien ainsi qu’une place de parking privative.
Possibilité d’acquérir un box Privatif en SUS.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de faire de cet appartement votre cocon douillet à Marseille.
Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette propriété d’exception. Votre futur chez-vous vous attend ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+EAU CHAUDE+CHAUFFAGE+ESPACES VERTS+EAU JARDIN+SYNDIC PRO) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859853)

Publiée le 30/05/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 340933420975 - Réf Superimmo : ANVXVWAWH

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 398 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 400 € / an	Taxe foncière : 3 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	191 m² - 6 pièces - 5 chambres
Rez-de-chaussée	Avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage électrique	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique
Copropriété de 70 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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