Vente appartement 499 000 €

192,5 m²

7 pièces 7 p

Caluire-et-Cuire (69300)

EXCLUSIVITE GRAND LYON IMMOBILIER - A RENOVER
Votre profil :
- Vous recherchez un appartement duplex entièrement à rénover avec deux loggias ?
Emplacement :
201 Avenue Alexander Fleming - 69300 CALUIRE-ET-CUIRE
- Secteur qui offre toutes commodités (commerces et transports)
Le bien :
Venez découvrir ce très bel appartement en duplex - 2e et 3e étage d'un immeuble des années 1970 - de 188,32 m² carrez hors loggias et annexes.
Le bien propose actuellement :
Au niveau 0 : (3e étage)
- Une vaste entrée de 10,15 m2 desservant l'ensemble des pièces avec de nombreux rangements
- Un séjour de 37,10 m² - exposée Sud et Ouest - avec accès direct sur une loggia de 7,20m²
- Une cuisine de 14,00 m²
- Deux chambres de 11,20 m²
- Une cuisine de 14,00 m²
- Une salle de bain
- WC Indépendants.
Au niveau inférieur : (2e étage)
- Trois chambres dont une 19,80m² avec loggia et deux 11,20m²
- Une pièce de 17,30m² à réaménager en une chambre et un dégagement
- Une buanderie de 14,00m²
- Une pièce à réaménager de 10,15m²
- Une salle de bain
- WC Indépendants
Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :
- Logement totalement divisible en deux T3/T4
- Comprenant un garage en sous-sol avec possibilité d'en acquérir en SUS du prix de vente annoncé un supplémentaire à 20 000€/garage.
- Deux caves
Précisions :
- Copropriété en excellent état et très sécurisé
- Double vitrage
- Chauffage collectif urbain avec consommations très faible
La copropriété :
- Uniquement des propriétaires occupants dans la copropriété
- Charges annuelles de copropriété : 6200,00 € (comprenant les charges communes, l'ascenseur, la consommation d'eau froide, l'eau chaude et le chauffage)
- Absence de travaux à prévoir
- Absence de procédure(s)
- Taxe foncière: 2964,00 €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Janvier 2024 :
- Plomb : Non applicable
- Gaz : Comporte une ou des anomalies.
- Electricité : Comporte une ou des anomalies.
- Amiante : Absence d'amiante
- DPE : Consommation conventionnelle : 212 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 592 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 023,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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GRAND LYON IMMOBILIER

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