Vente appartement 495 000 €

196,08 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grenoble (38000)

Situé en plein coeur du centre-ville de Grenoble, à proximité immédiate des commerces, ce très bel appartement de 196 m² Carrez, entièrement rénové par des architectes, prend place au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien récemment ravalé. Dès l'entrée, on note l'alliance subtile des matériaux anciens et modernes ainsi que l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cet appartement. Le couloir dessert les différents espaces. A gauche, une première pièce de vie de 25 m² baignée de lumière donne accès à un grand balcon filant. La seconde pièce de vie en enfilade offre un bel et vaste espace de 45 m² avec une vue superbe sur le Vercors et la Bastille. La chambre parentale de presque 30 m² avec son magnifique parquet et sa cheminée en marbre bénéficie de placards et d'un grand dressing attenant. De nombreux rangements intelligemment agencés et une seconde chambre complètent ce lieu. A droite, se trouvent une salle de bains élégante fraîchement rénovée, aux lignes épurées, avec baignoire et douche, une buanderie et une cuisine offrant un style à la fois contemporain et industriel et bénéficiant d'un coin repas. C'est depuis cet espace que l'on accède aux toilettes en longeant un couloir aux carreaux de ciment en trompe l'oeil et à un espace en duplex accessible depuis un escalier à pas japonais. Cette troisième chambre indépendante remplie de lumière grâce au jeu des velux est agrémentée d'une salle d'eau privative. La pièce de vie principale offrant déjà un volume de presque 50 m², une quatrième chambre pourrait aisément être créée. La copropriété est très bien entretenue et ne nécessite aucuns travaux futurs. Toiture, communs, ravalement sont des ouvrages récemment réalisés. Le cachet de l'ancien, les beaux volumes et la rénovation de qualité sont les atouts incontestables de cet appartement. Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots Charges annuelles : 1 064 euros - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2 899 euros CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3 060 euros et 4 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Sylvie BARRIER (EI) - 06 95 66 27 08 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 831 535 372 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1064 euros. Sylvie BARRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831535372 - GRENOBLE.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 524 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 064 € / an	Taxe foncière : 2 899 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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