Vente appartement 299 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montélimar (26200)

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1 518 €/m²
1er étage
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage: central, clim. réversible
Piscine

K2 IMMOBILIER

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Description

APPARTEMENT TYPE HAUSSMANIEN - JARDIN - PISCINE
Situé à Montélimar, dans une copropriété au 1er étage cet appartement de 197 m² habitables est un véritable bijou qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les magnifiques hauteurs sous plafond (3.15 m) qui apportent une impression de grandeur et de luminosité à l'ensemble du bien. Le cachet de l'ancien est omniprésent, avec ses parquets en bois et ses tomettes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante.
L'appartement dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale (environ 34 m²), offrant un espace de repos et de confort idéal. La grande pièce de vie (57 m²) ainsi que la cuisine attenante (26 m²), sont baignées de lumière naturelle, un vrai espace convivial pour une vie de famille.
À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin arboré qui prolonge l'espace de vie et invite à la détente. Véritable havre de paix, il dispose d'une cuisine d'été entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les repas en plein air, et d'une pergola ombragée où se relaxer lors des chaudes journées d'été. Un abri de jardin est également à disposition, permettant un espace de rangement pratique. Enfin, une piscine hors sol vient compléter ce bel ensemble, afin de profiter pleinement des beaux jours.
Cet appartement d'exception réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie privilégié au calme, tout en bénéficiant d'un espace extérieur rare et précieux. C'est une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère, alliant charme, authenticité et confort.
Les plus: forage, piscine hors sol privative, moustiquaires aux fenêtres, volets roulants, cuisine d'été, résidence sécurisée, nombreuses places de stationnement
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3680.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Barnabé RIBAY (EI)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537 553 463 Romans sur Isère
RCP Serenis Assurances VD 7.000.002 / ACI21919.
Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER.
k2-immobilier

Publiée le 11/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1282-K2IMMO - Réf Superimmo : ANVXWWEPF

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 518 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/korum/10636/X075e/grille_d_honoraire_2024_v7_20_mars_2024_4.pdf

197 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
1er étage	Orientation : Sud
2 Parkings	Année de construction : 1870
Chauffage: central, clim. réversible	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 57 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Interphone
Copropriété de 21 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 680 € / an

Maximum : 5 040 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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