Vente appartement 147 000 €

19 m²

1 pièce 1 p

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy (06 63 71 79 21) vous propose : Charmant Studio Rénové - Emplacement Idéal aux Sables-d'Olonne
Vous recherchez un pied-à-terre plein de charme aux Sables-d'Olonne ? Ce studio rénové avec goût est fait pour vous ! Idéalement situé dans un immeuble de trois niveaux, au deuxième étage, ce studio de 19m² offre un espace de vie agréable et fonctionnel pour une personne seule ou un couple.
La pièce principale, lumineuse et accueillante, se compose d'un espace séjour de 16m² avec une exposition sud et ouest qui apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les surfaces bien agencées permettent une optimisation de l'espace, créant ainsi une atmosphère cosy et confortable.
Ce studio comprend une salle d'eau équipée d'une douche, idéale pour se rafraîchir après une journée ensoleillée à la plage.
Dans une résidence sécurisée et fermée, vous pourrez profiter d'un environnement paisible et tranquille tout en étant à proximité des commodités et des points d'intérêt des Sables-d'Olonne.
Le chauffage individuel électrique et la distribution par radiateurs procurent un confort thermique optimal tout au long de l'année.
L'emplacement de ce studio est un atout majeur, la plage de l'autre côté du trottoir! Commerces, restaurants et des activités nautiques à quelques mètres!
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un studio rénové avec soin dans une ville prisée de la côte vendéenne. Planifiez votre visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 309 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Roy EI (ID 36961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 147 000 €	Prix au m² : 7 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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