Vente appartement 109 000 €

19 m²

1 pièce 1 p

Montreuil (93100)

Studio 19,06m² Vendu Loué - Idéal Investissement Locatif
En exclusivité Optimhome, studio de 19,06m², au 4ème et dernier étage d’une copropriété de 19 lots situé dans le quartier des coutures. Actuellement loué, ce bien offre une rentabilité stable avec un loyer mensuel de 596€, complété par 33 € de charges. La locataire, sérieuse et respectueuse, garantit une gestion locative sereine pour l’investisseur. Bail classique, fin du bail en septembre 2027.
Situation et Environnement Recherché
Le studio est situé dans le quartier attractif des Coutures, à Bagnolet, à seulement quelques pas de Paris :
• Métro Robespierre (ligne 9) : 700m
• Métro Gallieni (ligne 3) : 800m
• Paris intra-muros : à 450m
Ce secteur, apprécié pour sa proximité avec le bas-Montreuil et Paris, est entouré de toutes les commodités nécessaires à moins de 300m (boulangerie, primeur, boucherie, pharmacie, restaurants, squares, etc.), offrant un cadre de vie idéal et pratique.
Points Clés de la Copropriété
• Travaux énergétique en perspective : Les travaux eux-mêmes n’ont pas encore été voté ni entrepris, ce qui pourrait ouvrir la porte à des avantages fiscaux pour le futur acquéreur, notamment dans le cadre de défiscalisation liée aux rénovations énergétiques.
Informations Clés
• Superficie : 19,06 m²
• Étage : 4ème et dernier étage
• Loyer mensuel : 596€ (+33€de charges) (taxe foncière 683€)
Une cave et un accès à un local vélo complète ce bien.
Ce bien est une opportunité d’investissement locatif clé en main dans un secteur dynamique et en pleine valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour consulter la visite virtuelle ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1096€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 572821 )

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 5 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 095,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 586 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	127 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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CYPRIEN GÉRARD - OPTIMHOME

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