Vente appartement 108 000 €

19,24 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Villejuif (94800)

1 OFFRE EN COURS STUDIO 19 m² à Villejuif / 108 000 € dans Résidence étudiante. A proximité d'Écoles d'Ingénieurs ou d'Universités) : EPITA (École pour l'Informatique et les Techniques Avancées), SUP'BIOTECH (École Supérieure de Biotechnologie de Paris), EFREI (École de Management, de Commerce et de Communication), UNIVERSITÉ PARIS-SUD (Faculté de Médecine) INVESTISSEMENT LMNP Avantages Fiscaux (*) / 1 an de loyers garantis / Loyers trimestriels 2 535 € (1 405 € 'nets') DESCRIPTION - Emplacement : Résidence étudiante sécurisée et calme, à deux pas de l'EFREI et à 3 minutes du métro Léo Lagrange. - Studio Meublé : En très bon état, tout équipé avec services inclus (WiFi, petit déjeuner, ménage). - Services Résidence : Salle de sport, cafétéria, laverie, local à vélo, possibilité de parking. - Commerces et espaces verts à proximité. (*) NOMBREUX AVANTAGES FISCAUX LMNP - Plus-value immobilière : Imposition à 19% pour l'impôt sur le revenu et à 17,2% pour les prélèvements sociaux, avec exonérations possibles après 22 ans de détention. - Amortissement : Réduction de l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement sur 9 ans (dispositif Censi-Bouvard). - Exonération de la TVA : Possible après 20 ans de détention. - Conditions LMNP : Recettes locatives annuelles ne dépassant pas 23 000 € ou ne représentant pas plus de 50% des revenus annuels du foyer fiscal. INFOS COMPLÉMENTAIRES - Charges : 288 € par an (24 € par mois). - Honoraires : 3.846 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 € hors honoraires). - Copropriété : 351 lots, pas de procédure en cours. - Risques : Informations disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 288 € soit 24 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 351 Honoraires de 3.846 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN Inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284, Tel : 06 56 68 33 99, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 185249BC-1462404660

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Prix de vente : 108 000 €

Prix au m² : 5 613 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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BERNARD CAUMARTIN - 3G IMMO

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