Vente appartement 458 000 €

201 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Lise Aquilina vous propose en EXCLUSIVITÉ ce grand et bel appartement de plus de 200 m2 situé au deuxième étage d'une petite copropriété avenue des Etats-Unis.
Cet appartement est idéal pour une profession libérale ou pour une famille amatrice d'ancien et désireuse de vivre en hyper centre-ville, à proximité des commerces, transports et des écoles.
L'immeuble, en bon état, est équipé d'un ascenseur accessible au rez-de-chaussée surélevé. Pas de travaux prévus sur la copropriété.
L'appartement est traversant et bénéficie d'une exposition Est / Ouest. Les pièces de vie donnent côté rue profitant ainsi d'une grande luminosité et les pièces de nuit sont côté cour préservées ainsi de toutes nuisances.
Présence d'une place de parking en souterrain.
Le chauffage est individuel au gaz et les charges de copropriété s'élèvent à environ 180 euros / mois (comprenant l'eau froide, le syndic, les charges d'ascenseur et l'entretien des communs notamment).
La taxe foncière s'élèvent à 2566 euros.
Des travaux de remise aux normes et rafraîchissement global sont nécessaires.

Les PLUS :
- hyper centre de Clermont-Fd
- grande luminosité et fonctionnalité
- convient à une profession libérale ou à une famille
- présence d'une place de parking
-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-
Contact : Lise Aquilina - 06 44 30 63 95 -
R.C.S : 904 475 142
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2023.

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