Vente appartement 1 220 000 €

209,6 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

Novea Immobilier Lyon 6eme vous présente ce bel appartement de 175m2 situé au cinquième et dernier étage d'un immeuble ancien, sur son terrain , à moins de 100m du parc de la tête d'or du 6eme arrondissement .
L'appartement possède, un très bel espace de vie de plus de 60m2 exposé Ouest, un coin nuit présentant 3 belles chambres , puis de l'autre côté un coin cuisine spacieux au calme de la cour.
PIECES DE VIE
Vous trouverez, un espace salle à manger avec sa sublime cheminée en pierre, suivi d'un espace petit salon, puis pour terminer avec un grand salon profitant d'une double exposition Sud/Ouest et d'une deuxième cheminée.La présentation globale des différentes pièces de vie ne serait pas parfaite sans préciser la présence de ces deux balcons filants de part et d'autre de l'appartement profitant d'une belle vue dégagée sur les toits lyonnais.Le charme de l'ancien est omniprésent avec la présence de ce parquet massif en bâtons rompus, la hauteur sous plafond, les moulures et les cheminées. A savoir également que les 11 huisseries ont été intégralement changées en double vitrage bois en conservant le standing de l'immeuble.La cuisine, quant à elle, est présente sur la cour de l'immeuble, exposée Est, spacieuse de 13,48m2 , elle est fonctionnelle , possède beaucoup de rangements et les appareils de cuisson nécessaires pour le bon quotidien de tous les jours. Dans le dégagement d'accès à la cuisine, vous apercevrez un premier toilette indépendant ainsi qu'une salle d'eau de 5,30m2
COIN NUIT
Dans un second temps, lorsque vous vous orientez sur la partie Sud de l'appartement, vous découvrirez les trois chambres spacieuses de 20,10 m2, de 14,13m2 et 15,80m2.Celles-ci ont accès au balcon filant de 11,27m2 et possèdent des placards intégrés et même pour l'une d'entre elles un cabinet de toilette. La troisième chambre de plus de 20m2 présente une troisième cheminée et un accès direct à la salle de bain.
La salle de bain principale de l'appartement est lumineuse et reflète tout le charme de cette époque avec ce vitrail des années 1900. Pour une parfaite description, vous aurez du carrelage au sol et une baignoire et un meuble lavabo d'époque avec eau chaude réglage par mitigeur.
Afin de terminer le descriptif de cet appartement de 175m2, vous disposerez de deux toilettes indépendants de part et d'autre, un côté coin nuit, un côté cuisine.
Un grand garage double de plus de 35m2 en enfilade est disponible dans une copropriété voisine à moins de 100m et vous sera présenté en sus du prix pour un montant de 80 000€, vous pourrez y garer aisément 2 voitures plus un espace libre rangement ou trois petites citadines.
Trois chambres de bonne sont également à la vente inclus dans ce prix dont je ne manquerai pas de vous exposer les options possibles pour l'adapter à votre projet.
COPROPRIETE
Dans un immeuble ancien , sur son terrain , vous serez les futurs propriétaires du dernier étage , la copropriété présente uniquement 7 copropriétaires soucieux du bien être de l'immeuble qu'ils ont entretenu au fil du temps. Les charges s'élèvent autour de 191€/mois comprenant principalement les charges communes générales , l'ascenseur, les assurances et fond de travaux, le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente et la production d'eau chaude individuelle également.
Je reste à votre entière disposition pour visiter ce bien et profiter de cette offre rare,
Honoraires...

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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