Vente appartement 145 900 €

20 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Asnières-sur-Seine (92600)

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE / LMNP
Bel emplacement au calme, dans un quartier résidentiel.
Pensé pour les étudiants, la résidence NOUVELLE SEINE se compose de multiple espaces communs destiné à favorisé l'échange et le partage entre les résidents, mais aussi a simplifier leurs quotidien.
Un site unique au coeur des Hauts-de-Seine, directement relié au coeur de Paris.
A proximité du Métro ligne 13 à 7 minutes, gare Sncf desservant La Défense en 20 mn et le centre de Paris (St-Lazare) en 18 mn.
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour de l'investissement locatif.
Le logement sera sous un bail commercial avec Nexity Studea, leader sur le marché des résidences étudiantes.
Il procure un loyer total annuel de 5 832€ HT.
Charges annuel de 375€ par an.
Taxe foncière de 262€.
Rentabilité à 4.10%.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Contactez nous pour plus d'informations.

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Prix de vente : 145 900 €	Prix au m² : 7 295 € / m²
Charges prévisionnelles : 374,49 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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