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Description

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE / LMNP
Bel emplacement au calme, dans un quartier résidentiel.
Pensé pour les étudiants, la résidence NOUVELLE SEINE se compose de multiple espaces communs destiné à favorisé l'échange et le partage entre les résidents, mais aussi a simplifier leurs quotidien.
Un site unique au coeur des Hauts-de-Seine, directement relié au coeur de Paris.
A proximité du Métro ligne 13 à 7 minutes, gare Sncf desservant La Défense en 20 mn et le centre de Paris (St-Lazare) en 18 mn.
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour de l'investissement locatif.
Le logement sera sous un bail commercial avec Nexity Studea, leader sur le marché des résidences étudiantes.
Il procure un loyer total annuel de 5 832€ HT.
Charges annuel de 375€ par an.
Taxe foncière de 262€.
Rentabilité à 4.10%.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Contactez nous pour plus d'informations.

Publiée le 08/11/2023 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 83560460 - Réf Superimmo : ANVXTVVTD
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Caractérisques
Prix de vente : 145 900 € Prix en baissePrix au m² : 7 295 € / m²
Charges prévisionnelles : 374,49 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/12921/fees_document.pdf?1690133155

20 m² - 1 pièce - 1 chambre5ème étage avec ascenseur
Vue dégagéeAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreFenêtres double vitrage
Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
271 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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Historique des prix
28 mars 2024

Baisse de 5%

145 900 €
8 novembre 2023
153 500 €
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