Vente appartement 59 400 €

20,19 m²

1 pièce 1 p

Erstein (67150)

ERSTEIN (67) - Studio avec Balcon - Cave &Parking
En exclusivité chez PBH IMMO !
Situé à KRAFFT-ERSTEIN, au 2ème étage d'un petit immeuble avec ascenseur, voilà une belle opportunité d'investissement avec ce studio de 20.19m2 - Superficie Carrez - qui se loue très rapidement grâce à la proximité de la zone industrielle d'Erstein, l'école des Soins Infirmiers, ainsi que les usines en Allemagne.
Le bien bénéficie d'une entrée avec placard de rangement, une salle d'eau avec douche et toilette, une pièce à vivre avec kitchenette ouvrant sur une belle terrasse orientée Sud-Ouest. La superficie exploitable est ramenée à 24.75m² avec la terrasse.
En annexes, vous bénéficiez d'un parking réservé à la copropriété, toutefois non nominatif, ainsi qu'une cave au RDC, accessible depuis le parking pour du rangement supplémentaire, non négligeable.
Le bien a été rénové en 2022 - cuisine, sols et peintures. La baie vitrée sera à remplacer, devis à l'appui.
Le bien est vendu libre de toute occupation.
** COPROPRIÉTÉ **
L'appartement est soumis au statut de la copropriété. La copropriété est composée de deux petites immeubles avec 72 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élevaient à 1255€ sur l'exercice 2022/2023, dont 736€ refacturables au locataire. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'ensemble des dépenses communes, y compris la provision pour futurs travaux de copropriété. Aucune procédure en cours.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

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Prix de vente : 59 400 €

Prix au m² : 2 942 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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BASTIEN CUENOT - PBH IMMO

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