Vente appartement 76 500 €

20 m²

1 pièce 1 p

Marseille 5ème (13005)

iad France - Sylvain Canaud (06 70 80 73 25) vous propose : Investissez dans l'immobilier sans le risque locatif en faisant l'acquisition de ce très beau studio meublé étudiant exploité sous le régime du bail commercial vous garantissant les loyers 12 mois sur 12 jusqu'en septembre 2033!! Loyers de 3600 € par an HT soit 4,74% de rendement sans risques. Cette résidence située en plein cOEur de la Timone à Marseille est géré par un exploitant de belle renommée. Votre patrimoine est ainsi assuré de se valoriser. Que se soit en paiement comptant pour obtenir des revenus défiscalisés ou à crédit pour préparer votre retraite et profiter de la baisse des taux, ce studio offrent la qualité et les garanties d'un investissement patrimonial. Une étude fiscale et financière du projet peut-être demandé gratuitement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 15.83 € par mois (soit 190 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Canaud EI (ID 71752), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 392118584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 76 500 €	Prix au m² : 3 825 € / m²
Charges prévisionnelles : 190 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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SYLVAIN CANAUD - IAD

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