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Vente appartement 54 855 €
20,38 m²
1 pièce 1 p
Moliets-et-Maa (40660)

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  • 2 692 €/m²
Ruedelapaix.immo

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Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Moliets-et-Maa, station balnéaire bordée par l'océan Atlantique sur la côte sud des Landes, bénéficie d'une situation privilégiée aux portes du Pays Basque, de l'Espagne et des Pyrénnées.
Au milieu du village Moliets, la résidence ' l'Orée du Village ' offre un emplacement unique, entre pinède, plages et golf.
Elle est parfaitement située près de la piscine, des commerces et restaurants.
Les appartements proposés sont entièrement équipés, et s'intègrent parfaitement au paysage landais, au travers de matériaux nobles propres à la Région.
Un espace aquatique de 4 piscines, des clubs enfants, le golf 27 trous (Robert Trent Jones), la plage à 1,5 km, de nombreuses activités sur place et à proximité, sont à la disposition des résidents.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : Moliets-et-Maa
Surface : 20,38m2
Etat Général : Bon Etat

Informations Financières :
Prix de Vente : 54 855
Loyer Annuel Garanti : 2795 HT
Rendement Locatif Brut : 5,1 %
Taxe foncière : 238 EUR

Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 2_JFP221024JFP - Réf Superimmo : ANVXX08BU
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Caractérisques
Prix de vente : 54 855 €Prix au m² : 2 692 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=11

20,38 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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