Vente appartement 95 000 €

20 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montauban (82000)

iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose: Situé en plein cOEur de Montauban, ce charmant T1 bis en duplex de 20m² vous offre une opportunité unique d'acquérir un bien rare et authentique dans un immeuble datant de 1870. Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 3 niveaux.
L'ensemble de l'appartement est en bon état, conservant son charme d'antan tout en offrant le confort moderne.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : sa localisation en plein cOEur de Montauban vous offre un accès facile aux commerces, aux restaurants, aux transports en commun et à toutes les commodités du quotidien. De plus, sa proximité avec les points d'intérêt de la ville en fait un lieu idéal pour profiter pleinement de tout ce que Montauban a à offrir.
S'agissant d'un bien en parfait état, aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez le loué en saisonnier avec une rentabilité de 10% environ.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au cOEur de Montauban. Contactez nous dès aujourd'hui pour programmer une visite et laissez vous séduire par le charme de ce duplex authentique.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 342707916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 4 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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BERTRAND VANHALST-CHAIGNEAU - IAD

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