Vente appartement 460 000 €

20 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Paris 9ème (75009)

iad France - Gladys Breuil (06 43 23 74 33) vous propose : RARE A LA VENTE / COUP DE COEUR ASSURE
MADELEINE / OPERA
Découvrez une opportunité rare d'habiter dans un APPARTEMENT D'EXCEPTION, situé entre Madeleine et Opéra dans un PRESTIGIEUX BATIMENT ART DECO datant de 1923, anciennement le GRAND HOTEL DE PARIS.
Idéalement situé près de la place de la Madeleine, de l'Opéra Garnier, de L'Olympia, des Galeries Lafayette, de la place Vendôme, du Jardin des Tuileries et de la place de la Concorde.
Ce joyau architectural allie LUXE ET CONFORT, offrant un espace raffiné baigné de lumières naturelles et agrémenté de FINITIONS HAUT DE GAMME. Il offre une sécurité avec un concierge 24/24, deux ASCENSEURS se trouvent à votre disposition.
Situé au troisième étage, d'une superficie d'environ 20 M2 avec un PETIT BALCON. Actuellement conçu comme UNE SUITE D'HOTEL, entièrement rénové en 2023 avec des MATERIAUX HAUTS DE GAMME. IL dispose d'une double porte d'entrée, une pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée et aménagée , une salle d'eau séparé en marbre avec douche spacieuse et toilette japonaise pour votre confort.
Vous serez enchanté par la tranquillité avec des FENETRES DOUBLE VITRAGE INSONORISEES ET UNE VUE SUR LES TOITS PARISIEN.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 236 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226.67 € par mois (soit 2720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gladys Breuil EI (ID 79841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909816373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 23 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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GLADYS BREUIL - IAD

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