Vente appartement 59 500 €

20 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Rodilhan (30230)

iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANT à Rodilhan . Studio de 20 m² environ, vendu libre de toute occupation, situé au deuxième étage d’une résidence sécurisée construite en 2010. Ce bien bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate du Lycée Agricole Marie Durand, du CFA agricole du Gard et de l’Institut Français de la Vigne et du Vin, ce qui en fait une opportunité idéale pour loger des étudiants ou professionnels du secteur agricole ou viticole.
Le loyer est libre de toute contrainte sociale, ce qui permet une liberté totale dans sa mise en location. Cet appartement représente une belle opportunité d’investissement locatif.
L’appartement se compose d’une entrée de 3 m² d'un séjour/chambre de 13 m² environ avec un coin cuisine aménagé, d’une salle d’eau comprenant une douche, une vasque, un WC et un espace buanderie. Le chauffage est individuel électrique et l’eau chaude est produite par cumulus.
Une place de parking privative complète ce bien, et un local commun est disponible pour le rangement de vélos ou trottinettes. La résidence, bien entretenue et arborée, dispose d’un accès sécurisé avec portail automatique et interphone, ainsi qu’un système de vidéosurveillance dans les parties communes.
Pour toute information ou visite, n’hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 67 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 44.33 € par mois (soit 532 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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FABIEN HUGUES - IAD

Siren : 902266097 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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