Vente appartement 895 000 €

214 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

Appartement d’exception de 202 m² dans le Carré d’Or – 8ème arrondissement de Marseille.
Situé au cœur du très prisé 8ème arrondissement de Marseille, dans le prestigieux quartier du Carré d’Or, cet appartement unique de 202 m² carrez vous offrira un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des transports (bus, métro), des commerces, des écoles, des axes autoroutiers, des parcs et de la plage. Le centre-ville est également facilement accessible, faisant de cet emplacement l’un des plus recherchés de la ville.
Dès l’entrée, vous serez charmé par cet immeuble au courant très moderne. Un ascenseur vous mènera directement à votre appartement, par un palier privatif, vous garantissant intimité et confort dès votre arrivée.
L’architecture des années 60, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, confère à cet appartement un cachet rare, où volumes et luminosité sont les maîtres mots.
Le vaste séjour de 75 m², baigné de lumière, offre un espace de réception idéal, ouvert sur un balcon végétalisé de 26 m² faisant le tour complet de l’appartement, pour profiter de moments de détente en toute sérénité.
La grande cuisine de 30 m², entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie.
Côté nuit, une magnifique suite parentale de plus de 30 m² vous attend, complétée par deux autres chambres se partageant une élégante salle d’eau. Chaque espace a été conçu pour offrir un confort optimal et des prestations haut de gamme.
Pour parfaire ce bien d’exception, vous bénéficierez d’une chambre de service de 9 m² située au dernier étage, idéale pour un personnel ou un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'une cave.
Possibilité d'acquérir un grand box en sus au sein de la copropriété.
Ce bien rare aux prestations signées est une véritable invitation à un art de vivre raffiné, dans l’un des plus beaux quartiers de Marseille.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire ou convenir d’une visite…
Laurence ROLLAND
Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(gardien, chauffage, eau, ascenseur, charges générales, syndic) : 9600€ soit 800€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877173)

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 182 € / m²
Charges prévisionnelles : 9 600 € / an	Taxe foncière : 6 042 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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LAURENCE ROLLAND - CAPIFRANCE

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