Vente appartement 415 000 €

217 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Toulon (83000)

iad France - Sylvie Orsiere (06 29 64 77 35) vous propose :
Bienvenue dans ce bel appartement haussmannien , niché au premier étage d'une belle résidence de cinq étages, offrant le luxe de l'ascenseur pour votre plus grand confort. Avec ses 217 m² bien agencés, cet espace propose une expérience de vie à la fois spacieuse et exclusive, idéale pour une grande famille, un investisseur avisé ou un professionnel.
Ce bien d'exception se trouve au sein d'une copropriété très bien entretenue, où le charme de l'architecture haussmannienne est sublimé par un récent ravalement de façade et des espaces communs impeccables, témoignant d'un souci constant du détail et de la qualité.
À l'intérieur, découvrez un agencement judicieux comprenant cinq chambres spacieuses , un bureau pour répondre à vos besoins professionnels ou personnels, deux cuisines dont une fonctionnelle, quatre WC pour votre commodité, et deux salles d'eau pour votre confort quotidien. Le grand salon lumineux et la vaste salle à manger, agrémentée d'une cheminée décorative majestueuse, offrent un espace de vie convivial et accueillant où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
La hauteur sous plafond impressionnante confère à chaque pièce une atmosphère de grandeur , tandis que les équipements tels que le chauffage au gaz, les volets électriques et le double vitrage garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
En complément, deux caves et deux chambres de bonne offrent un espace de rangement supplémentaire, répondant ainsi à tous vos besoins de stockage.
Mais ce qui rend cet appartement encore plus attractif, c'est son emplacement de choix au cOEur de Toulon. Proche du port, des transports en commun des commerces, du tribunal cet emplacement privilégié offre un cadre de vie pratique et dynamique, parfait pour ceux qui recherchent la proximité des universités et des commodités urbaines ou leurs activités professionnelles.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 168.67 € par mois (soit 2024 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Orsiere EI (ID 79231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 979266756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 1 912 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 024 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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SYLVIE ORSIERE - IAD

Siren : 979266756

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