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Vente appartement 130 000 €
21,95 m²
1 pièce
1 p
Drancy (93700)
21,95 m²
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Drancy (93700)
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- 5 923 €/m²
- 1 Parking
Description
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DU BIEN
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Charmant studio lumineux - Jardin privatif ? Parking privatif - Débarras privatif LE BIEN: Le réseau HB Immobilier vous propose un charmant studio ( T1) situé rue Jean-Baptiste Clément, au coeur du très recherché quartier Paris Campagne à Drancy. Ce secteur pavillonnaire calme et prisé vous offre un cadre de vie agréable et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité aux commerces, écoles et transports et à proximité du futur Grand Paris, garantissant un investissement pérenne. Ce studio fonctionnel et lumineux de 21,80 m² (surface loi Carrez totale : 21,95 m², surface au sol totale : 44,20 m²) situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine de trois étages sans ascenseur se compose comme suit: Dès l'entrée (1,04 m²), vous accédez à un WC séparé (1,13 m²), puis à une salle d'eau moderne (2,13 m²) équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un sèche-serviette. Vous accédez ensuite à l'espace de vie lumineux, convivial et optimisé (15,12 m²) où la cuisine ouverte se prolonge d'un bar, parfait pour partager un repas ou un moment de détente et de convivialité en famille ou entre amis. La grande porte-fenêtre inonde la pièce de lumière naturelle et vous offre un accès direct à un jardin privatif clos de 22,08 m², sans vis-à-vis sur la rue. Un véritable petit écrin de verdure, idéal pour vos pauses en extérieur en toute tranquillité , vos plantes ou même un coin détente pour profiter des beaux jours.. Le bien présente des atouts supplémentaires qui font la différence avec notamment : Un petit débarras extérieur, parfait pour du rangement supplémentaire, ranger du matériel ou des affaires saisonnières. . Une place de parking privative, sécurisée à l'intérieur de la copropriété et accessible via un portail électrique avec télécommande. Appartement refait à neuf en 2022 : électricité, plomberie, fenêtres, isolation du plancher et des murs extérieurs, radiateurs. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Informations complémentaires : -Chauffage individuel électrique : radiateur complété par un ballon d'eau chaude -Fenêtres doubles vitrages ( changées en 2022) -DPE réalisé le 25/05/2022 -Charges de copropriétés: 237,50 par trimestre comprenant, l'eau ( studio) , assurance, eau et électricité de la copropriété, ménage des parties communes et gestion des poubelles -Taxe foncière : 926 euros / an Copropriété de 21 lots au total dont 7 d'habitations, 7 lots de stationnements et 7 lots annexes ). Bien non loué et soumis au statut de copropriété d'un syndic bénévole. LOCALISATION : En termes de localisation, ce studio offre un cadre de vie agréable et un emplacement idéal, privilégié et connecté. Ce studio est niché dans le quartier pavillonnaire recherché de Paris Campagne, un secteur apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et services. En effet, les commerces et services à proximité immédiate facilitent votre quotidien. ET les écoles et établissements scolaires sont accessibles à pied, idéal pour une vie pratique. Côté transports, la situation est stratégique : -Bus à proximité immédiate, reliant les quartiers environnants et les communes voisines et les gares. -RER B ? Station Drancy à environ 15 minutes, permettant de rejoindre Paris en moins de 20 minutes. -Métro ligne 5 ? Bobigny Pablo Picasso, accessible en bus ou en vélo. -Futur Grand Paris Express, qui renforcera encore l'accessibilité du quartier et sa valorisation immobilière. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Son emplacement stratégique dans un quartier calme, associé au développement des transports en commun, assure une valorisation immobilière constante et un taux d'occupation élevé pour une location. Ce studio alliant confort, luminosité et extérieur privatif est une perle rare sur le marché. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Visitez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur.Risques disponibles sur www.gé. Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .Afficher plus
Publiée le 14/03/2025 -
maj le 20/03/2025 -
Réf. agence : BOF81 - Réf Superimmo : ANVXY2YMT
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| Prix de vente : 130 000 € | Prix au m² : 5 923 € / m² |
| Taxe foncière : 926 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367362.pdf
| 21,95 m² - 1 pièce | Rez-de-chaussée |
| 1 Parking | Année de construction : 1948 |
| Séjour de 15 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 21 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
480 € / an
Maximum :
700 € / an
Diagnostics réalisés le 25/05/2022.
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