Vente appartement 80 000 €

21 m²

1 pièce 1 p

Gréoux-les-Bains (04800)

iad France - Laura Stammegna (06 61 35 28 82) vous propose : A GREOUX LES BAINS - proche des THERMES
Je vous invite à venir découvrir ce joli studio de 21m² environ.
Il composé d'une pièce principale lumineuse, d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, et il offre un espace fonctionnel et confortable. Il bénéficie également d'une terrasse de 4m2 environ exposée S/O qui offre une vue dégagée. L'appartement est situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée qui bénéficie de nombreux parking libres.
Le studio est en bon état général, l'électricité à été refaite, il dispose de stores électriques et il peut être vendu meublé si nécessaire. La pose de climatisation est possible.
Le DPE est classé en F mais est passé en classement E le 1er juillet 2024 grâce à la nouvelle réglementation en vigueur qui permet aux logements de moins de 40m2 de sortir du statut de 'passoire énergétique' (voir simulation nouveau DPE dans les photos de l'annonce).
Ce studio jouit d’une position stratégique, non seulement à proximité des Thermes de Gréoux-les-Bains, des commerces et restaurants, mais également du centre-ville, le tout facilement accessible grâce à un service de navette dédié.
Ce bien est idéal pour un investissement locatif (très beau potentiel en location saisonnière : curistes, touristes, salariés ITER, étudiants des Thermes... ) ou pour un joli pied-à-terre en Provence.
Les points forts : terrasse, exposition, agencement fonctionnel et confortable, proximité des Thermes et du centre-ville, parking facile devant la résidence.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement, et l'organisation d'une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 75 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Stammegna EI (ID 20146), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 903957421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 346 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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LAURA STAMMEGNA - IAD

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