Vente appartement 191 400 €

21 m²

1 pièce 1 p

Megève (74120)

Studio Éblouissant au Mont d'Arbois – Megève
Découvrez ce charmant studio de 21 m² (20,53 m² loi Carrez), idéalement situé au cœur du Mont d'Arbois, l'un des quartiers les plus recherchés de Megève. Ce bien rare vous offre un cadre exceptionnel, alliant tranquillité et vue panoramique sur les massifs et les espaces boisés environnants.
Ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié avec la proximité immédiate du golf et des pistes de ski, et les commerces essentiels accessibles en seulement 8 minutes à pied. Vous pourrez profiter d’un balcon filant de 8 m², exposé plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de deux niveaux, ce bien dispose d’un ascenseur pour plus de confort. L'aménagement intérieur est fonctionnel avec une cuisine ouverte sur un lumineux séjour, un coin repas, un salon et de nombreux rangements. La salle de bains est moderne et les WC sont séparés. Entièrement meublé, le studio est prêt à vivre, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Le bien comprend un stationnement intérieur sécurisé, une cave, un casier à skis, ainsi qu’un placard à chaussures. Vous aurez également accès à la piscine et au sauna de la résidence, et des stationnements extérieurs sont réservés aux résidents.
Le chauffage est assuré par des radiateurs mixtes et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. La taxe foncière s'élève à 877 euros et les charges annuelles de copropriété sont de 1500 euros. La résidence de 29 lots ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Le studio est classé en énergie E (295 kWh/m².an) et en climat B (9 kgCO2/m².an), avec des dépenses énergétiques estimées entre 461 et 623 € par an (prix de l'énergie 2021).
Pourquoi ce bien ?
Ce studio représente une opportunité rare grâce à son emplacement idéal, sa luminosité exceptionnelle et ses équipements de qualité. Que vous cherchiez une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Venez poser vos valises dans ce cadre privilégié en pleine montagne et laissez-vous séduire par le charme et l’authenticité de Megève !
Pour plus d’informations contactez nous.
MILARDI DYLAN
Téléphone : 06-80-44-15-34
E-mail :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 191 400 €	Prix au m² : 9 114 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	192 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2022.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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