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Vente appartement 349 000 €
225,44 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Roanne (42300)

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  • 1 548 €/m²
  • Étage 1/2
  • Terrasse
LYAUDET DRAJNUDEL

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente un magnifique appartement/maison de T7 représentant 225 m2 habitable et une terrasse privative à l'abris des regards d'environ 26 m2. En plein coeur du triangle d'or Roannais, à proximité immédiate des rues piétonnes, des commerces et de la gare de Roanne. Cet appartement en duplex coeur de ville vous séduira par ses hauteurs sous plafonds, ses vastes volumes et sa terrasse privative à l'abris des regards. Situé au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété, l'appartement occupe l'ensemble de ces niveaux et offre un vrai espace privatif à l'abris des regards. Le premier niveau se compose de la façon suivante : hall d'entrée, un salon - salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec espace repas, une suite parentale : chambre avec rangements, salle de bains avec baignoire et douche et pièce complète à usage de dressing, WC indépendant, débarras et buanderie. Au deuxième étage, une chambre avec salle d'eau et grands rangements, une chambre avec salle de bains et dressing, une chambre avec dressing. Sur ce niveau, un espace mezzanine idéal pour un deuxième espace salon. Un WC indépendant et une pièce débarras. Produit rare en plein coeur du centre-ville de Roanne. Place de parking sécurisée et garage disponible à la location : 80 euros/mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 477 - Réf Superimmo : ANVXWL3A4
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 1 548 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / anTaxe foncière : 2 235 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316693.pdf

225,44 m² - 7 pièces - 4 chambresÉtage 1/2
TerrasseAnnée de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 45 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvcAlarme
Copropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 160 € / an
Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2022.

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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002
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