Vente appartement 125 000 €

22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : Exclusivité : Appartement 2 pièces, 1 chambre, refait à neuf en 2021, stratégiquement situé à 3min du Boulevard de Strasbourg et son marché, 9min à pied gare RER B Aulnay-Sous-Bois - Idéal pour un premier achat, couple, étudiant ou investisseurs en recherche d'un bien à fort potentiel locatif.
Bénéficiant d'une exposition Ouest, il est lumineux et vous offre un émanagement fonctionnel et optimal avec :
- une entrée
- un séjour-kitchenette aménagée
- une salle d'eau avec WC et recoin lave-linge
- une chambre.
Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée avec caméras, cet appartement vous assure calme et proximité de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles et des commerces locaux, facilitant ainsi votre quotidien.
Gare RER B à 9 min à pied. Ligne K Arrivée directe Gare du Nord en 11 min.
A noter :
- Les charges de 54,69€/mois sont entièrement payées par les redevances annuelles de 3 antennes relais.
- Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété seront pris en charge par cette même redevance, permettant de gagner en lettre énergétique, valorisant ainsi votre patrimoine
- Ancien loyer : 770€ Charges Comprises Non meublé
- Taxe foncière : 560€.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement au coeur du pôle d'attractivité du Boulevard de Strasbourg avec son marché, élu plus beau marché d'Ile de France en 2019.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54.69 € par mois (soit 656.32 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 584 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 584 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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SYLVIE LE CLOUEREC - IAD

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