Vente appartement 49 000 €

22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lélex (01410)

iad France - Frank BOUDARD (06 46 46 55 81) vous propose : À vendre : Charmant studio de 22 m² au cOEur de la station pittoresque de Lelex
Idéalement situé dans le cadre enchanteur de la station de Lelex, ce studio de 22 m² vous offre un espace de vie fonctionnel et accueillant, parfaitement conçu pour les amateurs de montagne et de tranquillité.
Dès l’entrée, un espace est aménagé avec des lits superposés, parfait pour des couchages supplémentaires et offrant un espace optimisé pour les invités ou la famille. Le studio dispose également d’une salle de bain pratique avec WC indépendant, ainsi que d’une Kitchenette pour préparer de délicieux repas après une journée en plein air.
Le salon lumineux, véritable pièce maîtresse de ce bien, se transforme en espace nuit grâce à un confortable canapé-lit clic-clac. L’agencement harmonieux et la belle luminosité de cet espace en font un lieu agréable pour se détendre ou profiter d’une soirée conviviale, tout en bénéficiant d’un couchage quotidien de qualité.
Son emplacement privilégié à seulement 50 mètres des remontées mécaniques ravira les passionnés de ski et de sports d’hiver, tandis que l’environnement naturel exceptionnel offre un accès direct aux sentiers de randonnée et de balade, idéal pour les amoureux de la nature. Situé à seulement 40 minutes de Genève, ce studio est également un excellent choix pour ceux qui recherchent un accès rapide à la ville et à l’international.
La résidence, bien entretenue et composée de trois étages, est sécurisée et dotée d’une ambiance chaleureuse. Le bien est en excellent état, sans travaux à prévoir, et comprend deux boxes à ski pratiques pour un rangement facilité de l’équipement. Une place de parking privative numérotée (place n°14) est également incluse, offrant un confort supplémentaire pour le stationnement.
Une opportunité unique pour acquérir un bien fonctionnel dans un cadre naturel exceptionnel, offrant à la fois calme, confort, et une multitude d’activités de plein air.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 343 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank BOUDARD EI (ID 37621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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FRANK BOUDARD - IAD

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