Vente appartement 138 765 €

22 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Lyon 6ème (69006)

LYON 6ᵉ - BELLECOMBE – CHARMANT STUDIO RÉNOVÉ DE 22 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous rêvez d'un studio optimisé, prêt à vivre ou investir, à quelques pas de Charpennes et de la Part-Dieu ? Ce bien est fait pour vous !
Arnaud Guyonnet et Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement entièrement rénové, niché en plein cœur de Bellecombe.
Points forts :
Emplacement stratégique : Situé entre Brotteaux, Charpennes et Part-Dieu, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité des transports en commun (métro, tramways, bus C3). Profitez d'un quartier calme, recherché, et proche de toutes commodités.
Lumineux et optimisé : Perché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble bourgeois sans ascenseur, ce studio, rénové en 2018, offre une exposition plein Sud avec une vue dégagée sur les toits, baignant l'espace de lumière.
Agencement fonctionnel : Une entrée dessert une cuisine aménagée (rangements, plaque induction, hotte, réfrigérateur) avec un coin repas. Le séjour dispose d'un espace nuit astucieusement délimité et d'une buanderie équipée. La salle d'eau moderne propose une douche à l'italienne, un meuble vasque et des WC intégrés.
Confort et praticité : Fenêtres double vitrage, chauffage électrique, raccordement à la fibre et interphone. Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
Charges maîtrisées et bonne rentabilité : Avec des charges de copropriété de 350 €/an et une taxe foncière de 395 €, ce studio est une opportunité rare pour un investissement locatif ou un premier achat.
Prix : 138 750 € FAI
Disponibilité : Immédiate – Libre d'occupation
Offrez-vous ce pied-à-terre idéal, alliant confort et praticité, dans un quartier prisé et dynamique.
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit cocon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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