Vente appartement 54 900 €

22,15 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Mérignac (33700)

Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %.
Il offre à la fois :
- une facilité d'accès depuis l'Aéroport,
- un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A.
C'est un investissement accessible avec un petit budget.
Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée.
Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT :
Au coeur de la zone hôtelière de l'aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise.
Comment fonctionne cet investissement géré ?
L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034).
Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable.
Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites).
L'essentiel :
Prix de 54 900 € HAI
Situé à MERIGNAC (33700)
Accès direct depuis l'Aéroport
Studio aménagé et meublé
Charges:
Taxe foncière : 460 € / an
Prix :
Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus
50 000 € hors honoraires
+4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien soumis au statut de la copropriété
-Nombre de lots dans la copropriété : 134
-Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 €
-Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 9.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 134 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 181 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 198.00 et 5.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 54 900 €	Prix au m² : 2 479 € / m²
Charges prévisionnelles : 181 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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