Vente appartement 199 000 €

22,6 m²

1 pièce 1 p

Paris 12ème (75012)

L'agence ERA Saint Antoine propose à la vente un charmant local de 22.6 m² situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble calme, dans une impasse tranquille, à proximité immédiate de la Gare de Lyon et du dynamique Marché d'Aligre. Ce bien, aménagé en habitation, offre une multitude de possibilités d'utilisation. Avec une hauteur sous plafond de 2,8 m, l'espace est optimisé grâce à un lit mezzanine, une cuisine ouverte sur la pièce principale et une véritable salle d'eau avec fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation.
Une des caractéristiques notables de ce local est la possibilité de réouverture d'une entrée indépendante donnant directement sur la rue, le rendant idéal pour une transformation en cabinet médical ou toute autre activité libérale. Son emplacement stratégique et son accès indépendant en font également un choix parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un quartier recherché.
Situé à deux pas de la Gare de Lyon, ce bien bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Le quartier vivant et convivial, à proximité immédiate du Marché d'Aligre, offre de nombreux commerces, restaurants et services à portée de main, assurant une vie de quartier agréable et animée. Les charges de copropriété sont faibles, rendant ce bien encore plus attractif.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un local versatile dans un secteur en pleine effervescence.
ERA Saint Antoine
4 rue Crozatier 75012
Estimation - Vente - Location - Gestion - Conciergerie
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 8 805 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 360 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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ERA SAINT ANTOINE

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