Vente appartement 109 000 €

22 m²

1 pièce 1 p

Toulouse (31000)

iad France - Wilhem Pipe (07 68 08 01 65) vous propose : À Vendre : Appartement 22 m² - Quartier Carmes/Esquirol, Toulouse
Prix : 109 000 €
Un investissement locatif sûr et rentable
Offrez-vous un placement immobilier sans les tracas habituels grâce à ce bien parfaitement optimisé pour un investissement locatif. Voici pourquoi cet appartement est une opportunité unique :
- Loyer annuel : 6 000 € HT
- Rentabilité nette: 5 %
- Gestion locative simplifiée : Pas de charges de copropriété ni de taxe foncière à prévoir, elles sont entièrement prises en charge par le locataire.
- Aucun risque locatif : Les loyers sont garantis, qu'il y ait ou non un locataire en place.
Caractéristiques du bien
- Superficie : 22 m²
- État : Aucune rénovation nécessaire, entièrement rénové en 2023 dans un style moderne et épuré.
- Classement hôtelier : 4 étoiles
- Gestionnaire : un opérateur hôtelier reconnu, prend en charge l’intégralité de la gestion locative.
Une localisation stratégique
Situé au cOEur du quartier historique Carmes/Esquirol, cet appartement bénéficie d’un emplacement prisé dans le centre-ville de Toulouse. Cet emplacement garantit :
- Une valeur foncière durable et croissante .
- Une double attractivité : clientèle d’affaires en semaine et touristes les week-ends et vacances.
Le contrat de location
- Type de bail : Bail commercial de 9 ans, renouvelable.
- Garantie pour le bailleur : 3 mois de loyers en cas de problème.
- Indexation annuelle : Loyer ajusté selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
- Avantages pour l’investisseur :
- Taxe foncière et charges d’entretien à la charge de l’hôtelier.
- Droit de préférence sur la vente du fonds de commerce ou du foncier.
Avantages fiscaux
Profitez d’un cadre fiscal avantageux :
- Régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) en LMNP amortissable, permettant une exonération des revenus locatifs.
Toulouse : Une ville au fort potentiel économique et touristique .
Avec ses 600 entreprises aéronautiques, dont Airbus, la ville est un pôle économique majeur en Europe, attirant des chercheurs, étudiants, et professionnels. Côté tourisme :
- 5,5 millions de visiteurs chaque année.
- Un taux d’occupation des hôtels de 68,5 %.
- Des sites emblématiques comme la Cité de l’Espace renforcent l’attractivité de la ville.
Pourquoi investir ici ?
- Revenus locatifs stables et sécurisés.
- Emplacement premium dans le cOEur historique.
- Potentiel de plus-value à la revente .
- Gestion sans effort avec un gestionnaire hôtelier expérimenté.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et découvrir cette opportunité exceptionnelle au cOEur de Toulouse !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10.08 € par mois (soit 121 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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