Vente appartement 990 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Lyon 1er (69001)

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4 304 €/m²
Exclusivité
Avec ascenseur
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel au gaz

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Description

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
Votre agence Pourquoi Pas Vous Immobilier Lyon Croix-Rousse vous présente un bien unique de 230m² utiles (210m² carrez) à deux pas du passage Thiaffait au pied des pentes de la Croix-Rousse à Lyon.
Nous sommes au rez-de-chaussée sur cour de beaux immeubles anciens, au calme absolu dans ce quartier pourtant très vivant.
Des l'entrée, le charme opère avec une configuration tout aussi particulière que fonctionnelle. Une superbe et spacieuse pièce de vie, sa cuisine aménagée et son beau patio privatif ... un extérieur en pleine ville, unique !!
Dans la première partie du bien, 3 chambres et 1 bureau disposés autour d une passerelle. De l' autre côté de l appartement , 4 chambres dont 3 avec salles d'eau. Soit au total 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains et 4 WC.
On achète un peu d histoire avec cette arche cavalière, ces murs en pierre centenaires et aussi un peu de modernité teintée usine avec cette passerelle et la belle verrière.
Les +
- Localisation idéale proche du métro Croix Paquet et des Terreaux
- Rez-de-chaussée sur cour, appartement très spacieux et calme
- Petit extérieur privatif aménagé
- Cachet : arche cavalière en pierres de taille, verrière, passerelle métal
- 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains, 4 WC
- Beaucoup de rangements
- FORT POTENTIEL
- BONS DIAGNOSTICS D & D
- 1 cave
Activité possible de location de chambres en courte durée.
Charges mensuelles de copropriété 200€
Taxe foncière annuelle 1611€
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare au cachet unique !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3540.00 et 4830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Publiée le 24/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : VA2118-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXX0JR0

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 4 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing

230 m² - 8 pièces - 7 chambres	Rez-de-chaussée
Avec ascenseur	Orientation : Nord / Sud
Cave	1 terrasse
Chauffage individuel au gaz	Coin cuisine équipé
4 salles de bain	Wc séparé - 4 wc
Copropriété de 27 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 540 € / an

Maximum : 4 830 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2024.

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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037