Vente appartement 40 000 €

23 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Agen (47000)

iad France - Isabelle Caulier (06 30 05 72 81) vous propose : AGEN centre ville, Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat un parfait pied-à-terre au cOEur de la ville dynamique d'Agen, je vous propose ce charmant T2 atypique de 22.5m² (42m2 loi Carrez), il est situé dans un immeuble de 3 étages, cet appartement aménagé dans un bâtiment ancien dégage un charme authentique avec ses poutres apparentes et son cachet intemporel. Parfait pour les étudiants, les jeunes actifs ou comme investissement locatif, ce bien peut facilement être loué grâce à sa situation centrale et aux services à proximité. L'appartement comprend une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, une chambre séparée ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 546 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier EI (ID 63658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 40 000 €	Prix au m² : 1 739 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 546 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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ISABELLE CAULIER - IAD

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