Vente appartement 149 000 €

24 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Issam MEROUANE (07 54 49 00 11) vous propose : Idéal investissement ou premier achat.
Un studio de 24 m² environ avec Balcon, à quelques pas des Bords de Marne.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Découvrez ce charmant studio avec des faibles charges, situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur, au cOEur de Saint-Maur-des-Fossés.
Caractéristiques du studio :
Bien agencés, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.
Balcon orienté ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil avec une vue sur les bords de Marne.
Cuisine américaine spacieuse, équipée et aménagée, idéale pour cuisiner et recevoir.
Salle de douche avec WC, pour un confort optimal.
Atouts supplémentaires :
Un environnement paisible.
Petite copropriété : un immeuble de seulement 3 étages, assurant une atmosphère conviviale et tranquille.
Opportunité d'investissement :
Ce studio est parfait pour un investissement locatif grâce à sa localisation recherchée et ses prestations de qualité. La proximité des bords de Marne et le charme de Saint-Maur-des-Fossés garantissent une forte demande locative et une valorisation pérenne du bien.
Ne manquez pas cette occasion.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez tout le potentiel de ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105 € par mois (soit 1260 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Issam MEROUANE EI (ID 42665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 879934321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 6 208 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 260 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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ISSAM MEROUANE - IAD

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