Vente appartement 179 000 €

24 m²

2 pièces 2 p

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Aurore Munoz (06 20 96 02 96) vous propose : ***SAINT MAUR DES FOSSES*** Face au parc de l'Abbaye *** Charmant petit 2 pièces - Opportunité à Saisir ! Au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement lumineux de 24m² carrez et 31m2 utilisable offre un espace de vie confortable pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur avisé.
L'appartement se compose d'une pièce principale à vivre avec cuisine ouverte, une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC.
La cuisine est à équiper selon vos préférences, offrant la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins.
L'appartement dispose d'une cave en sous-sol.
Côté commodités, son emplacement central en fait un investissement attractif pour ceux qui recherchent la proximité des services et des transports en commun.
Le chauffage est individuel, et la fibre optique est disponible dans la résidence pour ceux qui recherchent une connexion internet rapide et fiable.
Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien en plein cOEur de la dynamique ville de Saint-Maur-des-Fossés !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 68.75 € par mois (soit 825 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 776 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Munoz EI (ID 37459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 849 779 095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 7 458 € / m²
Charges prévisionnelles : 825 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 776 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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AURORE MUNOZ - IAD

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