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Vente appartement 45 305 €
25,91 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
La Londe-les-Maures (83250)

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  • 1 749 €/m²
Ruedelapaix.immo

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16 avis
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Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2
Localisation : 395 Boulevard de la Plage de l'Argentière, La Londe les Maures
Surface : 25, 91 m2
Etage : RDC
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : Vacanceole
La résidence L’Île d’Or, située à La Londe-les-Maures, offre un cadre de vie privilégié entre mer et montagne, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 400m de la plage d'Argentière et des commerces.
Informations Financières :
Prix de Vente : 45 305 €
Loyer Annuel Garanti : 2629 € HT
Rendement Locatif Brut : 5, 61 %
Charges Annuelles : 243 €
Taxe foncière : 480 €
Bail commercial jusqu’au 31/10/2029

Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Publiée le 12/12/2024 - Réf. agence : jfp101224p&r - Réf Superimmo : ANVXXGMFU
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Caractérisques
Prix de vente : 45 305 €Prix au m² : 1 749 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=11

25,91 m² - 2 pièces - 1 chambreAnnée de construction : 2012
1 salle d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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