Vente appartement 239 000 €

25,53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 10ème (75010)

A VENDRE 2P 26M2 SANS TRAVAUX PARIS 10E GONCOURT CANAL SAINT MARTIN
A 5 minutes du Canal Saint Martin et 3 de Goncourt, dans une rue calme recherchée à proximité de nombreux restaurants, bars, et commerces, nous vous présentons en exclusivité, ce 2 pièces traversant, calme et agréable, dans un petit immeuble bien sécurisé de 16 logements, de style art-déco, qui dispose d'une large cour rénovée avec parking vélo. D'une superficie de 24,30 m2 loi Carrez et 28m2 au sol, dont 3,70m2 de mezzanine, ce bien habitable sans travaux, a été pensé et rénové avec des matériaux de qualité pour un usage très fonctionnel : la hauteur sous plafond de 2,95m permet une station assise sur la mezzanine, avec accès à de nombreuses prises de courant et interrupteurs, et à une fenêtre coulissante (voir photos). Profitant d'espaces bien optimisés, il comprend une belle pièce de vie rectangulaire avec une large fenêtre et un espace cuisine aménagé ouvert, une buanderie avec lave-linge, 2 grands rangements muraux et un plan de travail, une chambre/bureau avec mezzanine, et une salle d'eau avec fenêtre et wc.
Possibilité d'acheter le bien meublé, habitable clefs en mains.
Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 22 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 2197 € chauffage et eau chaude inclus. Pas de procédure en cours.
M° L11 à 3', L3, 5, 8 et 9 et République à 8', Canal Saint Martin à 4', et à 10' du Marais.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 9 362 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 244 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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