Vente appartement 230 000 €

25 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 4ème (75004)

iad France - Pauline Nouschi (06 21 69 75 26) vous propose : Dernier étage / Lumineux / Calme / Sans vis-à-vis
Niché au 7ème et dernier étage d'un très bel immeuble haussmannien, au calme et face au charmant bassin de l'Arsenal dans le prisé 4ème arrondissement, cet appartement est un véritable havre de paix. Profitez de la sérénité et de la vue dégagée sur les toits et monuments de Paris, le tout dans un cadre baigné de lumière.
Ce bijou de 21m² environ loi Carrez, offrant jusqu'à 30m² environ au sol, est accessible via l'escalier de service, vous menant directement à une oasis de tranquillité. L'intérieur se distingue par sa pièce de vie chaleureuse et inondée de lumière naturelle grâce à plusieurs fenêtres et son orientation plein sud pour profiter pleinement du soleil.
La configuration astucieuse, sans perte de place, de l'appartement inclut une cuisine équipée intégrée harmonieusement dans l'espace de vie, comprenant un espace optimisé pour un lave-linge, assurant ainsi une fonctionnalité maximale sans compromettre l'esthétique ou le confort. La chambre accueille aisément un lit double et propose des solutions de rangement pratiques, menant à une salle d'eau parfaitement agencée avec douche, lavabo, et vraies toilettes.
Afin de pleinement révéler son potentiel, l'appartement nécessitera quelques rafraîchissements. Son système de chauffage électrique individuel offre une régulation autonome et personnalisée tout au long de l'année.
Vivre ici, c'est choisir un mode de vie alliant le charme de l'ancien, le calme absolu et une luminosité exceptionnelle, le tout dans un quartier vibrant d'histoire et de culture. Cet appartement est une perle rare, une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à s'immerger dans le cOEur de Paris tout en préservant un havre de paix personnel.
Idéalement situé entre les métros Sully-Morland, Quai de la Rapée et Bastille.
La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 860 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Nouschi EI (ID 36402), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 9 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 860 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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PAULINE NOUSCHI - IAD

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