Vente appartement 115 000 €

25 m²

1 pièce 1 p

Rambouillet (78120)

Découvrez EN EXCLUSIVITE ce studio plein de caractère, niché dans un immeuble historique datant de 1731, face au magnifique parc du château de Rambouillet.
Ce bien unique allie charme de l’ancien et confort, offrant une opportunité rare et prestigieuse pour les amateurs d’histoire et les investisseurs avisés. Commerces, écoles et gare SNCF sont accessibles à pied !
En entrant, vous serez immédiatement séduit par le salon-séjour lumineux, agrémenté d'un élégant parquet en chêne qui confère à la pièce une ambiance chaleureuse et accueillante. De grandes fenêtres inondent l’espace de lumière naturelle, mettant en valeur les détails architecturaux d’époque soigneusement préservés.
Le coin cuisine est ouvert sur la pièce de vie et les WC sont séparés de la salle d'eau qui est équipée d'une douche, d'un lavabo et d’un branchement pour machine à laver, offrant ainsi tout le nécessaire pour un confort de vie optimal.
Ce studio dispose également d'une mezzanine, située au-dessus de la salle d'eau. Cet espace peut servir de coin nuit ou de rangement supplémentaire, répondant aux besoins de chaque occupant.
Avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, ce studio bénéficie d’un volume généreux, accentuant la sensation d’espace et d’ouverture. Le chauffage électrique assure une température agréable en toute saison.
Les huisseries en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique, contribuant à un confort de vie optimal.
L’immeuble, dont la façade a été récemment ravalée ne nécessite aucun gros travaux, garantissant une tranquillité d’esprit pour les années à venir. Le charme de l'ancien est omniprésent dans les parties communes avec des caractéristiques d'époque qui raviront les amateurs d'histoire et d'authenticité.
Ce studio est vendu loué, avec locataire en place depuis 2009, offrant un rendement locatif stable et sécurisé. Les diagnostics refaits prochainement, assurant une parfaite transparence et conformité aux normes actuelles.
Situé dans un cadre enchanteur, en face du parc du château de Rambouillet, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel, offrant à la fois prestige et sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser cet investissement, dans lequel histoire et modernité se rencontrent harmonieusement. Réservez votre visite et soyez prêts à découvrir ce bien situé dans un cadre prestigieux et chargé d’histoire. Nombre de lots de la copropriété: 49, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 918€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 566507 )

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 4 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 918 € / an	Taxe foncière : 541 €

Consommation d'énergie

Consommation 580 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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CAMILLE BLANC - OPTIMHOME

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