Vente appartement 104 000 €

25 m²

1 pièce 1 p

Saint-Cyprien (66750)

Le Port de Saint Cyprien, un matin ensoleillé : Je suis un charmant studio, bercé par le doux bruit des vagues et le murmure des voiles. Situé dans un quartier tranquille, je suis à moins de 10 minutes à pied de l'École Élémentaire Alain, parfait pour les familles. Les gares d'Elne et d'Argelès-sur-Mer sont accessibles en 10 minutes en voiture, et l'autoroute A9 ainsi que la nationale N116 se trouvent à proximité. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est à moins de 19 km, ajoutant à ma commodité. Oh, combien de coeurs ont battu ici ! Je me souviens de ces rires d'enfants jouant près de la fenêtre, de couples amoureux partageant des dîners aux chandelles tout en admirant le coucher du soleil sur le port. Chaque meuble, chaque objet a son histoire. La table, où des projets ont été rêvés, et le canapé, témoin de longues conversations. De l'autre côté de mes fenêtres, le port s'agite. Les bateaux dansent sur l'eau, et les pêcheurs sortent pour une nouvelle journée de travail. Les odeurs de la mer et des spécialités locales flottent dans l'air. Je suis le point de départ de nombreuses aventures, entouré de commerces, restaurants, boulangeries, épiceries, poissonneries et boucherie-charcuterie, tous à deux pas. Je me trouve au premier étage, accessible par un ascenseur, facilitant vos déplacements. Une place de parking privée est à votre disposition, vous permettant de vous garer rapidement et de profiter pleinement de votre confort. Je suis bien plus qu'un simple espace de vie. Avec un classement énergétique C (167 kWh/m²/an) et une faible émission de gaz à effet de serre (classe A, 4 Kg CO2/m²/an), je préserve une atmosphère agréable et saine, réduisant les polluants intérieurs. Chaque souffle d'air ici est pur et revitalisant, un véritable cocon de sérénité pour votre bien-être. Au fil des saisons, je change. En été, le soleil inonde mon espace, mes fenêtres ouvertes laissent entrer la brise marine. En hiver, je me fais cocon, où l'on se blottit avec un bon livre, un chocolat chaud à la main, profitant de la chaleur douce de mon intérieur. Proposé à 104 000 euros, je suis idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. La copropriété de 99 lots est bien entretenue, sans procédure en cours, avec des charges annuelles raisonnables de 500 euros. Je suis un témoin silencieux des histoires de ceux qui entrent et sortent de ma vie. Que sera la prochaine histoire à se dérouler ici, face au port de Saint Cyprien ? Pour découvrir ma beauté, n'hésitez pas à demander une visite virtuelle qui vous plongera dans mon univers. Contactez mes gardiens, l'agence Guy Hoquet Elne, et laissez-vous séduire. Les informations sur les risques sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr]. #GuyHoquetElne #AppartementSaintCyprien #VueMer #InvestissementLocatif #EstimationGratuite #GarantiePrixEtDelaiDeVente Copropriété de 99 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

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Prix de vente : 104 000 €	Prix au m² : 4 160 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an	Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	167 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2021.

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GUY HOQUET ELNE

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