Vente appartement 193 000 €

26 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Lilas (93260)

iad France - Nicolette MARIEZ (06 63 04 34 18) vous propose : Opportunité à ne pas manquer aux Lilas !
Appartement de 2 pièces en cours de rénovation, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété sécurisée de 1930 composée de 2 étages, et bénéficiant d'une situation géographique idéale.
Découvrez ce charmant 2 pièces, idéalement conçu pour offrir un confort optimal, et situé dans une rue paisible à 350 m de la Mairie des Lilas, à 4 min à pied du métro ligne 11 et de tous les commerces de la rue de Paris.
Vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et offrant un bel agencement, comprenant un séjour de 14m² avec cuisine ouverte équipée.
La chambre cosy, avec penderie, invite au repos et à la détente, et un dressing attenant vous apportera un maximum de rangements. La salle de bain avec WC, rénovée avec goût, vous garantira tout le confort au quotidien.
Le travertin apporte à ce logement une touche chaleureuse et du cachet, et l'exposition Sud-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un cabanon de 4.39 m² privatif (en rez-de-chaussée, accessible par la cour) et une jolie cour intérieure commune complète ce bel ensemble.
Ne manquez pas l’occasion unique de devenir propriétaire de ce charmant cocon aux Lilas. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite !
** Les aouts de ce bien **
Métro Mairie des Lilas, ligne 11, à 350 m (5 min à pied)
Lignes de bus 48, 105, 12, 23 etc… à 350 m, et arrêt TillBus à 70 m,
Périphérique à 800 m (5 min en voiture).
Tous les commerces et restaurants de la rue de PARIS à 300 m,
Porte des Lilas à 950 m, Mairie des Lilas à 450 m, bibliothèque A.Malraux à 220 m, théâtre & cinéma du Garde-Chasse à 350 m, gymnase à 700 m, stade Charles Auray à 500 m etc...
Appartement en cours de rénovation, isolation intérieure (peintures en cours, seront terminées pour la vente), Travertin récent au sol et dans la salle de bain,
Cuisine équipée récente (Plaques de cuisson et lave-linge neufs - 2024),
Nombreux rangements : Penderie dans la chambre + dressing + cabanon
Double vitrage bois, stores électriques, porte blindée.
Eau chaude et chauffage individuels électriques, permettant de maitriser sa consommation, faibles charges : 78.50 €/mois (941.92 €/an), taxe foncière 2024 : 892 €.
Copropriété calme et sécurisée par digicode, fibre dans la rue facilement raccordable,
cour intérieure commune, au calme, pour profiter des beaux jours.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 999.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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NICOLETTE MARIEZ - IAD

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