Vente appartement 220 000 €

26 m²

1 pièce 1 p

Montreuil (93100)

iad France - Damien ROTH-BELGRAND (06 09 09 77 78) vous propose : COUP DE COEUR - BAS MONTREUIL LIMITE VINCENNES
T1 traversant entièrement refait à neuf dans un quartier très recherché proche de Vincennes.
Idéal Investissement ou Pied-à-Terre à Montreuil.
Situé au RDC d'un immeuble de 4 étages, calme et bien entretenu du début du 20e
siècle, ce T1 d’une surface de 26 m² a été entièrement rénové et isolé avec des
matériaux de qualité en Septembre 2024. Il est classé avec un DPE : D
A proximité de toutes les commodités (300 mètres de la place de la République)
et des transports en commun :
à 650 mètres environ des stations Robespierre et Croix de Chavaux ligne 9 et
à 850 de mètres des stations Bérault ligne 1 et 1,2 km du RER A à Vincennes.
Il offre un lieu de vie fonctionnel et optimisé grâce à son agencement et ses trois
espaces bien distincts.
Il bénéficie d’un espace extérieur aménagé en terrasse privative d'une surface de 5
m² accessible par la cour commune. Une cave vient compléter ce bien.
Il est composé d'une entrée, d'une pièce à vivre, meublée par un lit armoire
escamotable et d’une penderie qui optimise l’espace, d'une cuisine indépendante
aménagée et complètement équipée avec de l'électro-ménager NEUF (frigidaire, congélateur, plaques, four, micro-ondes, hotte, machine à laver séchante), d'une salle d’eau avec WC entièrement carrelée.
Le chauffage est individuel et électrique par des radiateurs à inertie.
L’appartement et tous les équipements sont neufs et de qualité.
Charges de Copropriété 650€/an - Taxe Foncière 650€
A venir visiter sans tarder.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54.17 € par mois (soit 650 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien ROTH-BELGRAND EI (ID 52514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800674038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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DAMIEN ROTH-BELGRAND - IAD

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