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Vente appartement 154 660 €
26,5 m²
1 pièce 1 p
Nice (06000)

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  • 5 836 €/m²
  • 2ème étage avec ascenseur
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Description

Résidence Tourisme a Nice - Riviera
Située entre la promenade des Anglais et le quartier d'affaires Arénas, la résidence propose 119 appartements confortables, du studio au T2 pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également de nombreux espaces communs et services haut de gamme : piscine extérieure chauffée en rooftop offrant une vue imprenable sur la Baie des Anges, piscine intérieure chauffée, sauna, spa, jacuzzi, salle de sport, bar lounge, salle petit-déjeuner...
L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à 15 minutes à pied de l'entrée de l'aéroport Nice Côte d'Azur, à 7 minutes à pied du parc Phoenix ainsi qu'à 10 minutes de la plage.
Le T1 est sous un bail commercial jusqu'à fin 2032.
Il procure un loyer de 6730 € HT annuel.
Les charges s'élèvent à 100 € annuel.
La taxe foncière est de 270 € annuel .
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
-Il n'est pas possible d'y habiter ni de mettre le locataire de son choix.
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Appelez moi pour toutes questions concernant ce bien.
Slavica KRICAK
06 01 91 54 79

Publiée le 24/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85156323 - Réf Superimmo : ANVXWJLT1
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Caractérisques
Prix de vente : 154 660 €Prix au m² : 5 836 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/12921/fees_document.pdf?1690133155

26,5 m² - 1 pièce2ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Année de construction : 2022Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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