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Vente appartement 105 000 €
26 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Toulon (83000)

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  • 4 038 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Loïse LAGARDET - iad

Loïse LAGARDET - iad

6 avis
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Description

iad France - Loïse Lagardet (06 69 61 44 84) vous propose : SOUS OFFRE !
Opportunité Unique au Mourillon ! En exclusivité chez iad France !
Idéal pour les investisseurs ou primo-accédants. Achetez dans un quartier dynamique, à seulement quelques pas des plages du Mourillon. Découvrez cet appartement T2, niché au 4ème et dernier étage d'un charmant immeuble sans ascenseur.
Ce bijou de 26 m² environ carrez, entièrement rénové et meublé, vous offre un espace de vie optimisé de près de 39 m² environ habitables. Profitez d'une pièce à vivre spacieuse de 26 m² environ dont 12 m² environ en sous pente, d'une chambre confortable et lumineuse de 10 m² environ, et d'une salle d'eau moderne. Vous trouverez tout à proximité : parkings gratuits, transports en commun, commerces, supermarchés et le magnifique marché de Toulon.
De plus, ce bien présente une opportunité d'amélioration énergétique significative. Actuellement classé G au DPE, de simples travaux d'isolation du plafond et l'installation d'une VMC permettraient de le passer en catégorie D. Ces améliorations, estimées à environ 3 000 € (devis disponible), sont déjà déduites du prix de vente et vous permettent également de faire la demande de la prime rénov.
Ne laissez pas passer cette chance ! Anciennement loué 620 € CC, vous aurez une belle rentabilité locative de 7 % et un potentiel d'amélioration énergétique significatif. Cet appartement est une véritable aubaine.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 519 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Loïse Lagardet EI (ID 63621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/09/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 1598743 - Réf Superimmo : ANVXWN93N
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Caractérisques
Prix de vente : 105 000 €Prix au m² : 4 038 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

26 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Chauffage individuel électriqueCopropriété de 1 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
519 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 190 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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