Vente appartement 57 000 €

27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ustou (09140)

iad France - Dorian Canet (06 83 67 51 54) vous propose : Au cOEur de la charmante station de ski de Guzet, au Prat Mataou à 1500 mètres d'altitude.
Je vous invite à découvrir cet appartement meublé de type T2, 6 couchages, rénové avec soin.
Rien n'est à prévoir si ce n'est de poser vos valises.
L'appartement, situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété de 4 niveaux construit en 1983, propose une superficie de 27m². Il se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau, d'un coin cuisine fonctionnel et d'un séjour confortable. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien.
Il possède un local à ski et un accès à une pièce commune au rez-de-chaussée.
L'appartement est douillet et facile à entretenir. L'exposition au Sud-Ouest et ses 4 fenêtres offrent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les prestations de cet appartement comprennent notamment un chauffage individuel par convecteurs, un accès au câble TV, la cuisine est entièrement équipée, plaques de cuisson, four micro ondes hotte aspirante, vmc et réfrigérateur. La présence de ces équipements modernes ajoute une touche de praticité et de bien-être à ce charmant appartement.
Idéalement situé à proximité des commerces, restaurants, pistes de ski et école de ski.
A quelques mètres de la piscine, des sentiers de randonnée et de la crèche-garderie.
La station propose de nombreuses activités hiver comme été:
Devalkart, vtt, luge d'été, randonnée, pêche, balades à cheval, ski, snowboard, raquettes, chiens de traineaux etc...
Un télescope spatial de renommée internationale est en construction et il sera accessible à tous.
Cet appartement vous invite à profiter pleinement de toutes les activités offertes par ce lieu unique des Pyrénées et son charme incomparable.
Parfait pour des vacances en famille, auto-financé et bénéficiaire grâce aux locations saisonnières.
Sans oublier que toutes vos commodités et points d'intérêt se trouvent à seulement quelques mètres de votre futur chez-vous, facilitant ainsi votre quotidien et offrant un cadre de vie des plus agréable.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25.52 € par mois (soit 306.21 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet EI (ID 83544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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DORIAN CANET - IAD

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