Vente appartement 170 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

Enghien-les-Bains (95880)

Emplacement privilégié à Enghien-les-Bains
Dans la rue commerçante, à seulement 1 minute à pied du lac, 7min à pied de la gare (Ligne H) cet appartement lumineux orienté sud-est est une véritable opportunité à saisir! Charme parisien et belle hauteur sous plafond.
Niché au 1ème étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée, vous accédez à l'immeuble par une charmante cour privée et calme où vous pourrez garer vos 2 roues ou profitez du jardin partagé.
Ce beau F2 se compose d'une entrée, une pièce principale avec de grandes fenêtres offrant une exposition sud-est, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, cuisine ouverte semi-équipée, une grande chambre de 12.8m², une salle d'eau avec cabine de douche, un wc séparé.
Une cave complète ce bien (cave rénovée en Novembre 2024)
**Avantages supplémentaires :**
Les parties communes sont en cours de rénovations complète(travaux déjà votés et payés).
Chauffage électrique individuel.
Faible taxe foncière s'élevant à 460€
Charges de copro à environ 60€ par mois
Travaux à prévoir!!!
Cet appartement constitue un investissement idéal pour les personnes recherchant un bien fonctionnel et bien situé à Enghien-les-Bains.
Opportunité rare , parfait pour un investissement ou une résidence principale
Ce F2 est idéal pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant acquérir un bien à rénover à leur goût, dans l'une des communes les plus prisées de la région parisienne.
Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un projet immobilier sur mesure à Enghien-les-Bains.

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Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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MYRIAM SEID - IAD

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