Vente appartement 203 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy (06 63 71 79 21) vous propose : Appartement de 28m² - Avec chambre-Parfait état- Les Sables-d'Olonne
Cet appartement situé au 3ème étage et dernier étage d'une petite copropriété aux Les Sables-d'Olonne, dans le quartier réputé des Présidents offre 2 pièces dont 1 chambre avec un placard et une mezzanine (non comptabilisé dans la surface).
Rénové récemment, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et ses ouvertures traversantes.
L'espace de vie se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon avec une vue latérale mer dégagée, d'une salle d'eau avec son toilette et d'une mezzanine permettant d'y installer un second couchage pour des enfants.
L'entrée est accueillante et la cuisine distribue un évier, une plaque de cuisson et plusieurs rangements.
Les équipements incluent un interphone, des convecteurs pour le chauffage individuel électrique.
Aucun travaux à prévoir !
Possibilité d'un garage fermé en supplément dans la résidence.
À proximité des commodités (supérette, charcutier traiteur, fromager, boulanger...) et à quelques pas des plages de l'une des plus belle baie du monde, cet appartement ravira les amateurs de tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer à Les Sables-d'Olonne.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 11.33 € par mois (soit 136 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Roy EI (ID 36961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 203 000 €	Prix au m² : 7 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 136 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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