Vente appartement 38 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

Limoges (87000)

iad France - Paul Chazelas (06 61 54 68 49) vous propose : Studio à Rénover en Centre-Ville de Limoges – Opportunité d’Investissement
Ce bien présente un fort potentiel pour les investisseurs à la recherche d’un projet à valeur ajoutée, que ce soit pour de la location ou une revente après travaux.
Caractéristiques principales :
•Surface : 28 m², configurée en deux pièces avec un WC.
•Travaux à prévoir : création d’une cuisine, d’une salle de bain, isolation complète, changement des fenêtres. Subventions possible pour la partie économie d'énergie.
•Emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.
•Chauffage collectif au gaz et raccordement à la fibre.
Points forts :
•Investissement idéal pour une transformation en appartement moderne.
•Proche des universités et écoles, ce bien s'adresse aux parents recherchant un logement pour leurs enfants étudiants tout en profitant de cette occasion pour élargir leur patrimoine immobilier.
•Cave incluse.
•Potentiel de valorisation élevée après rénovation, avec un budget estimé pour les travaux de 28 000 €.
Ce bien constitue une belle opportunité dans un marché où les petites surfaces bien placées se font rares. Ne manquez pas cette occasion de transformer cet espace en un appartement moderne et confortable, parfaitement adapté à la demande locative du secteur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 109 € par mois (soit 1308 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 439 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Chazelas EI (ID 34926), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 849939509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 439 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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PAUL CHAZELAS - IAD

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